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Com a pandemia de COVID-19 as pessoas passaram a precisar de mais espaço interno para ter uma vida harmoniosa dentro de casa. Por isso, ao alugar uma residência em São Paulo procure se informar sobre o tamanho do apartamento, ou casa, e o número de ambiente que o espaço lhe oferece.  Muitos apartamentos, flats ou lofts podem ser pequenos, mas oferecer uma diversidade de ambientes suficiente para quem mora sozinho ou casais. As casas, por outro lado, podem ser mais agradáveis para quem não renuncia a suas plantas e um quintal para encontros ao ar livre. Alugue um lugar que lhe oferece bom espaço ou distribuição do espaço sem pagar muito. Isso pode contribuir para que o trabalho remoto seja mais agradável.

Alugar casa ou apartamento em São Paulo-SP?

As vantagens que uma casa oferece são inúmeras. Uma casa, térrea, sobrado ou geminada, pode lhe ofertar um pedacinho de quintal que as varandas dos apartamentos muitas vezes não conseguem dar. Se você gosta de criar suas plantinhas, ter uma horta pequena ou vasos de flores você vai precisar de um quintal para seu tempo livre, pois sua manutenção pode ser também uma desvantagem. Já que estamos falando de tempos de corona, o quintal também tem uma função importante para trazer os amigos para casa e evitar ficar em ambientes fechados. Privacidade também pode ser outra diferença a ser observada. 

Os apartamentos, por sua vez, têm inúmeros ganhos. Primeiro, a manutenção diária se resume a área interna e isso pode lhe dar mais tempo para lazer. Por outro lado, você será cobrado pelo condomínio, que em muitos casos tem um custo muito mais baixo do que manter uma casa. Segundo a sensação de segurança nos prédios tem sido maior do que nas casa. Esse tipo de imóvel em São Paulo tem sido a preferência para locação for esse fator. Por fim, os apartamentos podem ser um local mais acessível para locação e pode ser encontrado um lugar com mobília, facilitando sua mudança ou sendo um lugar para morar por um período mais curto. O aluguel de um apartamento, para temporada ou já mobiliado, pode lhe proporcionar uma experiência interessante para quem está em dúvida sobre onde morar. Assim, você pode nos ajudar a responder essa questão. 

Qual o tamanho médio de um apartamento para temporada em São Paulo?

 é difícil ser preciso sobre as dimensões de um apartamento em São Paulo.  porém, uma coisa é certa, os prédios mais novos têm sido construídos com menos espaço interno e oferecido mais área de lazer coletiva. O uso das áreas comuns dos prédios tem enfrentado nova restrições impostas pelo Coronavírus. Portanto, condomínios mais antigos podem ser bastante espaçosos, estar bem localizado em regiões centrais dos bairros e ter um baixo custo de condomínio por não oferecer as áreas de lazer que atualmente estão ficando sem uso.

Com a pandemia do COVID-19 as pessoas passaram a precisar de mais espaço interno para ter uma vida harmoniosa dentro de casa. Por isso, ao alugar uma residência em São Paulo procure se informar sobre o tamanho do apartamento, ou casa, e o número de ambiente que o espaço lhe oferece.  Muitos apartamentos, flats ou lofts podem ser pequenos mas oferecer uma diversidade de ambientes suficiente para quem mora sozinho ou casais. As casas, por outro lado, podem ser mais agradáveis para quem não abre mão de suas planta e um quintal para encontros ao ar livre. Alugue um lugar que lhe oferece bom espaço ou distribuição do espaço sem pagar muito. Isso pode contribuir para que o trabalho remoto seja mais agradável.

Alugar casa ou apartamento em São Paulo-SP?

As vantagens que uma casa oferece são inúmeras. Um casa, térrea, sobrado ou geminada, pode lhe ofertar um pedacinho de quintal que as varandas dos apartamentos muitas vezes não consegue dar. Se você gosta de criar suas plantinha, ter uma horta pequena ou vasos de flores você vai precisar de um quintal para seu tempo livre, pois sua manutenção pode ser também uma desvantagem. Já que estamos falando de tempos de coronavirus, o quintal também tem uma função importante para trazer os amigos pra casa e evitar ficar em ambientes fechados. Privacidade também pode ser outro diferença a ser observada. 

Os apartamentos, por sua vez, tem inúmeros ganhos. Primeiro, a manutenção diária se resume a área interna e isso pode lhe dar mais tempo para lazer. Por outro lado, você será cobrado pelo condomínio, que em muitos casos tem um custo muito mais baixo do que manter uma casa. Segundo, a sensação de segurança nos prédio tem sido maior do que nas casa.

Esse tipo de imóvel em São Paulo tem sido a preferência para locação for esse fator. Por fim, os apartamentos podem ser um local mais acessível para locação e pode ser encontrado um lugar com mobília, facilitando sua mudança ou sendo um lugar para morar por um período mais curto. O aluguel de um apartamento, para temporada ou já mobiliado, pode lhe proporcionar uma experiência interessante para quem está em dúvida sobre onde morar. Assim, você pode nos ajudar a responder essa questão. 

Qual o tamanho médio de um apartamento para temporada em São Paulo?

É difícil ser preciso sobre as dimensões de um apartamento em São Paulo.  Porém, uma coisa é certa,  os prédios mais novos têm sido construídos com menos espaço interno e oferecido mais área de lazer coletiva. O uso das áreas comuns dos prédios tem enfrentado nova restrições impostas pelo Coronavírus. Portanto, condomínios mais antigos podem ser bastante espaçosos,  estar bem localizado em regiões centrais dos bairros e ter um baixo custo de condomínio por não oferecer as áreas de lazer que atualmente estão ficando sem uso.

Quais bairros os apartamentos são maiores ou tem melhor área interna?

Você pode encontrar apartamentos grandes nas mais diversas regiões da cidade de São Paulo. A zona Sul de São Paulo teve uma franca expansão de prédios entre os anos 70 e 2000, por isso tem uma boa concentração de apartamentos não tão antigos, de 1 ou 2 dormitórios e  espaçosos em bairros como Vila Mariana, Vila Clementino, Saúde e Praça da Árvore. Nesses mesmos bairros, você pode encontrar prédios construídos nas duas últimas décadas que são menores e muito como ter no minimo 2 quartos.  

Espaço ou pequeno com mais cômodos? O que devo observar ao alugar um apartamento?

A decisão entre escolher um apartamento espaçoso ou uma moradia com mais cômodos é algo muito particular. No entanto, para quem vive sozinho um espaço pequeno com + cômodos ou quartos pode proporcionar uma experiência mais agradável durante os dias de home office.  Muitos apartamentos mobiliados  podem estar pequenos e planejados para quem vive sozinho e trabalha remotamente.  por outro lado casais podem preferir um lugar mais espaçoso, com uma cozinha ou área de lazer ampla,  e menos quartos.  Observe essas características do apartamento,  seja mobiliado para temporada ou uma moradia mais definitiva antes de alugar o seu cantinho.

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O flat é um edifício de apartamentos mobiliados que oferece serviços aos moradores durante a estadia mensal.

Os flats em São Paulo surgiram entre as décadas de 1980 e 1990 em bairros centrais como Moema, Ibirapuera e Vila Mariana. Hoje é existem flats para alugar em São Paulo em todas as regiões, principalmente na Zonas Sul e Zona Oeste.

O aluguel mensal de um flat em São Paulo costuma ser mais elevado que os de apartamentos mobiliados, por causa dos serviços oferecidos pelo flat.

Vamos responder algumas das principais dúvidas sobre flats em São Paulo em 2020.

O que é um flat residencial?

Flat residencial é um apartamento mobiliado com serviços de hotel. Assim, um flat possui serviços como portaria, segurança, limpeza, alimentação e manobrista como em um hotel. Por isso, os flats são chamados de apart-hotel, pois juntam a estrutura de um hotel em um conjunto de apartamentos mobiliados.

Dentro dos apartamentos mobiliados de um flat existe a mobília de um quarto de hotel com cozinha. Assim, existem armários, cama, sofá, geladeira, banheiro e uma pequena cozinha. Por isso, o hóspede se sente em um pequeno quarto de hotel com cozinha dentro do quarto.

Diferente de um hotel, o flat em São Paulo oferece estadias mais longas por mês não por diárias. Logo o flat tem estrutura de hotel e oferece apartamento mobiliado com mais qualidade. Por sua estrutura de serviços, os flats em São Paulo cobram o preço em seus condomínio, o que os torna mais caros que apartamentos em edifícios residenciais.

Por isso, os flats atendem tanto que busca um apartamento para morar quanto quem passa um período pela cidade.

O que é um apartamento flat?

Flat é um conjunto de apartamentos mobiliados em um edifício semelhante a um hotel. Por isso, todo flat oferece apartamentos mobiliados mais os serviços. Sendo assim, apartamento mobiliado é o mesmo que um flat sem serviços.

Caso se deseje morar em um apartamento mobiliado simples com sala, quarto, cozinha e banheiro, o hóspede pode morar em um prédio residencial, um flat ou mesmo em um hotel.

Qual a diferença entre flat e kitnet

Kitnet em São Paulo é um apartamento pequeno composto de sala e banheiro, onde a sala é subdividida em quarto, sala e cozinha. As plantas de kitnets em São Paulo são menores que apartamentos comuns. Existem kitnets em São Paulo desde 15m² até 40m², o que é uma faixa grande de tamanhos.

Assim, kitnet identifica um tipo de planta de apartamento. Em São Paulo, pode-se encontrar quitinetes em prédios residenciais sem mobília, kitnet mobiliada barata em edifício residencial, ou mesmo uma kitnet em flats. Afinal, os apartamento em flats são similares a quartos de hotéis, com tamanho e disposições variadas.

Kitnets para alugar podem ser encontradas pelo Airbnb.

Porém, a principal diferença entre uma kitnet e um flat são os serviços oferecidos pelo prédio. Uma kitnet em São Paulo oferece portaria 24h e limpeza das áreas comuns, enquanto o flat oferece alimentação, segurança e limpeza interna. Com isso, os preços dos flats são bem mais caros que das kitnets baratas em São Paulo.

Qual a diferença entre hotel e flat

Os flats em São Paulo também são chamados de apart-hoteis pois há muitas semelhanças entre flats e hotéis. Tanto os hotéis quanto os flats em São Paulo oferecem serviços semelhantes de portaria 24h, segurança, alimentação e limpeza interna dos apartamentos.

A principal diferença entre flat e hotel em São Paulo é o período de hospedagem que nos hotéis são por diárias e nos flats período mensal. Além disso, os apartamentos dos flats costumam ter uma cozinha e geladeira que permite que o hóspede cozinha.

Sendo assim, o flat é um intermediário entre um hotel e um apartamento mobiliado. Enquanto no hotel, o hóspede fica limitado quanto a cozinhar, no apartamento mobiliado em São Paulo é possível sentir-se em casa. Já os flats proporcionam a estrutura de um hotel com um apartamento residencial.

Qual a diferença entre loft e flat

Lofts são apartamentos em antigos prédios comerciais que foram reformados e reestruturados para receber residenciais. Assim, os lofts são mais comuns em cidades como Nova York e Londres onde os antigos galpões e armazéns são modificados para atender ao público residencial.

São raros os lofts em São Paulo, pois não existe o costume de manter a estrutura de prédios antigos preservando fachadas históricas. Assim, os prédios e galpões antigos de São Paulo são simplesmente demolidos dando lugar a um novo edifício.

Como os flats são edifícios  residenciais com serviços hoteleiros em bairros nobres de São Paulo,  lofts  são extremamente raros na cidade e não deve existir flat com apartamentos tipo loft em São Paulo.

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A zona Sul de São Paulo é a segunda maior região da cidade e possui dezenas de bairros. Selecionamos 5 dos melhores bairros para morar.

A zona sul de São Paulo tem cerca de 40km de norte a sul, sendo que 20 % é região de Mata Atlântica. Por causa da diferença de estrutura em cada bairro, alguns bairros são melhores para morar. Considerando características de segurança, transporte, disponibilidade de imóveis, além do comércio e serviços disponíveis nos bairros, selecionamos alguns bairros na Zona Sul de São Paulo.

Alguns desses bairros oferecem diferentes tipos de imóveis mobiliados para alugar que podem ser alugado por temporada como os apartamentos mobiliados. Não é só o Airbnb que oferece isso.

Vila Mariana

A Vila Mariana é um bairro tradicional de São Paulo, sendo inclusive uma das Subprefeituras da Zona Sul de São Paulo. Por ser um bairro antigo, há muitos prédios e casas antigas disponíveis para locação. Aos poucos, as casas vêm sendo substituídas por prédios mais novos.

Quanto ao transporte na Vila Mariana, a região é cortada por três linhas de metro: Linha 1 – Azul,  Linha 2 – Verde e Linha 5 – Lilás. Com isso, é fácil se deslocar de metro para as regiões Norte, Central e da Avenida Paulista. Além disso, a região conta com terminais de ônibus nas estações Vila Mariana, Santa Cruz e Ana Rosa do metro.

O comércio na região é vasto com diversos supermercados, farmácias, restaurantes, pizzarias e dezenas de pequenos comércios. Além disso, a região conta com o Shopping Santa Cruz na estação de metro Santa Cruz. Nas proximidades da Vila Mariana, estão localizados os Shopping Pátio Paulista, Shopping Ibirapuera e Shopping Plaza Sul.

Na Vila Mariana ainda temos diversos hospitais como Hospital São Paulo, Hospital Santa Cruz, AACD, Hospital do Servidor e Hospital Edmundo Vasconcelos, além da Escola Paulista de Medicina.

A Vila Clementino é um bairro dentro da Vila Mariana entre as regiões do metrô Santa Cruz e Parque do Ibirapuera.

Moema

Moema é um bairro da Zona Sul de São Paulo onde convivem prédios novos e antigos. O bairro possui excelente estrutura de comércio e serviços e uma linha de metro recente.

Já faz algumas décadas que Moema começou a verticalização e há poucas casas na região. O bairro de Moema é dividido em duas partes conhecidas como Moema-índios e Moema-pássaros, a Avenida Ibirapuera dividindo as duas regiões. Em Moema-índios as ruas têm nomes de índios como Maracatins e Nhambiquaras. Já Moema-pássaros predominam os nomes de ruas como Sabia, Canário e Macuco.

A região de Moema conta com o Shopping Ibirapuera, um dos mais antigos e tradicionais de São Paulo. Além disso, são inúmeros bares, lanchonetes e restaurantes de rua na região, bem como comércios em geral.

Moema ainda está muito próxima ao Aeroporto de Congonhas.

Saúde

O bairro da Saúde na Zona Sul de São Paulo está localizado próximo à Vila Mariana e conta com uma linha de metro Linha 1 – Azul.

Na Saúde ainda predominam as casas, embora existam prédios antigos e as casas venham gradativamente sendo substituídas por novos empreendimentos imobiliários. Assim é possível encontrar apartamentos e casas para alugar no bairro.

Quanto ao transporte, a linha de metro facilita o deslocamento entra a Saúde e a região central e Avenida Paulista. O bairro não tem um terminal de ônibus mas conta com muitas linha circulando próximas às estações de metro Praça da Árvore, Saúde e São Judas.

O comércio de rua é vasto na Saúde com diversos supermercados, farmácias e padarias, sendo que estão se modernizando por causa do adensamento do bairro.

Dentro da região a Saúde está localizado o bairro de Mirandópolis onde predominam as casas e pequenos comércios.

Brooklin

O bairro do Brooklin é mais afastado do centro e possui muitas residências e prédios comerciais próximo à Avenida Berrini. Por isso, o Brooklin parece outra cidade dentro da zona sul de São Paulo.

A região do Brooklin está localizada entre a Avenida Bandeirantes, Marginal Pinheiros, Avenida Jorn. Roberto Marinho e Avenida Santo Amaro. No Brooklin, as ruas te nomes de estados dos EUA como Rua Nova York, Rua Pensilvânia e Rua Nebraska. Nessas ruas predominam casas residenciais e alguns pequenos comércios, como padarias, farmácias, supermercados e restaurantes.

No bairro existem alguns poucos prédios residenciais próximos à Avenida Santo Amaro e alguns hotéis e flats mais próximos à avenida Berrini. Por isso, o Brookiln é excelente bairro para morar caso não precise sair todos os dias do bairro.

A localização do Brooklin é afastada das regiões mais centrais da cidade de São Paulo e o bairro não possui estação de metro, apenas uma estação de trem. Com isso, o transporte para sair do bairro é feito por carro ou ônibus, o que provoca grandes engarrafamentos nos horários de pico.

Portanto, o Brooklin é um excelente bairro para quem busca tranquilidade para morar em casa e próximo ao trabalho.

Itaim Bibi

O bairro do Itaim Bibi é muito semelhante à Moema. O bairro é dominado por edifícios residenciais e comerciais. Porém, bairro não possui nenhum estação de metro o que dificulta a saída e volta para a região.

No Itaim é possível encontrar diversos comércio de rua como bares e restaurante, visto que uma parte do bairro é dominada por edifícios comerciais.

O bairro está localizado entre o Parque do Ibirapuera, Avenida Gabriel Monteiro da Silva, Avenida Juscelino Kubitschek e Avenida Brigadeiro Faria Lima. Sendo assim, o bairro possui fácil acesso à parques e região de escritório. Assim, o Itaim é um bairro de alto padrão e excelente para quem consegue realizar suas atividades de trabalho, escola e comércio na própria região. Apesar de estar bem localizado, o trânsito na região é pesado em horários de pico.

Então, essas são 5 bairros da zona sul de São Paulo que são excelentes para morar. Cada um com suas características, que lhes dão um ritmo de vida diferente para seus moradores.

O Airbnb atua na cidade de São Paulo e compete com hotéis e flats. Porém, o Airbnb não segue as mesmas regras de seus competidores.

O site Airbnb está presente na cidade de São Paulo, mas não possui regras próprias para seguir. Assim, o anfitrião do Airbnb deve tomar alguns cuidados na hora de colocar seu imóvel à disposição.

As regras e leis aplicadas para hotéis, flats e imóveis mobiliados já estão estabelecidas há muitos anos. Assim, o Airbnb deveria se enquadrar em alguma delas, para resolução de problemas que possam acontecer.

Como funciona o Airbnb?

O Airbnb é uma plataforma digital que conecta hóspedes com anfitriões para locação de um imóvel .

Hóspedes do Airbnb são pessoas que desejam se hospedar em algum lugar disponível de outra pessoa. Já os anfitriões do Airbnb recebem os hóspedes em seu imóvel ou no local em que moram.

Assim a plataforma Airbnb coloca os anúncios dos anfitriões para que os hóspedes encontrem lugares para ficar. O anúncio é gratuito, sendo cobrada um percentual do valor quando fechada uma locação.

Para anunciar e para alugar, o Airbnb determina que anfitriões e hóspedes criem uma conta e verifiquem a identidade com o envio de documentos pessoas. É uma verificação de segurança.

O anfitrião pode anunciar qualquer tipo de imóvel seja para lugares turísticos ou para cidades grandes. Assim, para turismo, o anfitrião pode anuncias casa de praia, sítio ou apartamento na praia. Da mesma forma, pode-se anunciar um imóvel mobiliado em uma grande cidade. O Airbnb não restringe o tipo de imóvel que será alugado nem a sua localização ou regras do imóvel. Isso fica sob a responsabilidade do proprietário.

Portanto, o Airbnb é o maior hotel do mundo sem ter um quarto sequer.

Aqui apresentamos 5 bairros bons para morar na Zona Sul de São Paulo.

Locais em que o Airbnb funciona melhor (e pior)

Como qualquer pessoa pode anunciar uma hospedagem, o Airbnb funciona em qualquer cidade do planeta. Para isso, baste ter um proprietário de imóvel e um interessado em se hospedar. Porém, algumas situações são mais simples para se explicar.

Por exemplo, se alguém decide hospedar uma pessoa em sua casa de praia em um final de semana, não haveria problemas. Afinal, a casa estará vazia em um período curto de tempo. Por ser uma casa, não haveria circulação de pessoas em imóveis vizinhos ou áreas comuns.

Já se a casa de praia for em um condomínio de casas, a coisa não é tão simples. Afinal, o proprietário vai permitir que alguém diferente circule dentro do condomínio. Para isso, o proprietário deve observar as regras do condomínio, pois outros proprietários podem se incomodar com o fato. Essa situação pode se agravar caso essa casa de condomínio venha a ser alugada todo final de semana por um novo hóspede diferente.

Levando isso para grandes cidades, o anfitrião poderia oferecer um imóvel seu para alugar em um prédio residencial. Quando se tem um contrato longo como mensal ou anual, não haveria grandes problemas. Mas, se o anfitrião (proprietário) decide alugar seu imóvel por períodos muito curtos como finais de semana ou mesmo por dia de uso, a situação pode complicar. Afinal, um prédio residencial é organizado para ser uma residência, um local para estadias longas. A rotatividade de hóspedes em um apartamento pode trazer problemas ao proprietário, caso infrinja convenção condominial.

Por fim, o caso mais complexo é o inquilino de um imóvel que subloca o imóvel ou um quarto do imóvel sem a autorização do proprietário do imóvel. Dai surgem dois problemas, (1) o uso de um imóvel residencial para fins comerciais e (2) a sublocação sem autorização do proprietário. Nesse caso, existem problemas quanto à segurança do condomínio e quanto ao contrato de locação feito pelo proprietário.

Portanto, o sistema do Airbnb é mais adequado para locações de imóveis em locais turísticos em curtos períodos ou então, para residência em períodos maiores. De qualquer forma, o anfitrião deve observar as regras do local de seu imóvel antes de anunciar no site do Airbnb.

Alternativas ao Airbnb em São Paulo

Antes do Airbnb chegar a São Paulo, existiam 4 opções de hospedagem para quem passava pela cidade:

– hotel, que atende pessoas que passarão poucos dias pela cidade ou que estão chegando para procurar outro local definitivo.

– flats, que são similares aos hotéis mas buscam atender pessoas que ficarão alguns meses e gostam de ter serviços como alimentação e limpeza incluída.

– apartamento mobiliado, que é alugado por períodos diversos e são mais baratos que os flats por não oferecerem serviços no preço da estadia;

– imóveis sem mobília, que atendem àqueles que pretendem ficar por longos períodos e já tem mobília própria.

Cada uma dessas opções de estadia tem regras próprias que deve seguir. Hoteis e flats são empresas que prestam serviços de hospedagem e devem seguir uma série de regras quanto a segurança, limpeza e procedimentos. Já os apartamentos mobiliados e imóveis sem mobília podem ser prestados por empresas ou pessoas físicas e seguem a lei do inquilinato.

Pode-se observar que a plataforma do Airbnb hora presta serviços profissionais (hotel e flat) hora como pessoa física (apartamento mobiliado e imóveis sem mobília). Em cada um dos casos estaria sujeito a legislação diferente.

Vamos descrever algumas delas e depois tentar encaixar o Airbnb em uma delas.

Hotel em São Paulo

O estado de São Paulo possui cerca de 500 mil leitos disponíveis para hospedagem. Estima-se que a cidade de São Paulo tenha cerca de 50 mil quartos de hotel e outros 50 mil em pousada, albergues, pensões e motéis. Assim, o estado de São Paulo tem mais de 20% da oferta nacional de leitos para hospedagem, de acordo com o censo Pesquisa de Serviços de Hospedagem (PSH) 2016.  

Existem hotéis em São Paulo para todos os gostos e bolsos, desde os mais simples até os hotéis de alto luxo. Mesmo assim, acontece de a rede hoteleira ficar saturada em grandes eventos como a Fórmula 1 ou a Parada LGBT. Nesse ponto, a oferta de vagas pelo Airbnb, pode suprir uma demanda pontual em grandes eventos. 

Para que um hotel ou qualquer outro tipo de hospedagem funcione, são necessários diversos documentos para constituição da empresa, alvará de funcionamento e registro na Secretaria da Fazenda. Além disso, o hotel precisa de uma equipe de funcionários permanentes e equipamentos. Portanto existem diversos custos fixos para que o hotel apenas disponibilize vagas para hóspedes.

De uma forma geral, quando um proprietário do Airbnb disponibiliza uma vaga para um hóspede por dia utilizado, está competindo com algum tipo de hotel. Assim, em alguns casos, o proprietário-anfitrião do Airbnb se equipara a um hotel como prestador de serviço, mas sem as mesmas responsabilidades.

Flats em São Paulo

Flats são edifícios de apartamentos que oferecem apartamentos mobiliados junto com serviços de limpeza e alimentação, além de manobristas e lavagem de roupas. Hoteis e flats em São Paulo são semelhantes, embora os flats ofereças estadias mais longa, em regras mensais. Os flats em São Paulo costumam ser mais caros que apartamentos mobiliados, mas mais baratos que hotéis em São Paulo no mesmo padrão. 

Existem algumas regiões em que estão localizados diversos flats em São Paulo como no bairro de Moema, Ibirapuera, Vila Clementino e Vila Mariana, além da região da Avenida Paulista. O público em geral são pessoas que vão estudar ou trabalhar na cidade.

Airbnb e flats em São Paulo, não costumam competir muito pelo mesmo público, visto que grande parte dos imóveis ofertados pelo Airbnb são para estadias curtas como dias ou poucas semanas. Mesmo assim, é possível que os flats tenham sido atingidos pela competição da plataforma Airbnb.

Apartamento Mobiliado em São Paulo

A oferta de apartamentos mobiliados em São Paulo é pequena quando comparado com a quantidade de leitos de hotéis e flats. Isso mudou com a chegada do Airbnb na cidade de São Paulo, pois mais proprietário passaram a mobiliar seus imóveis e agregar valor na estadia. De qualquer forma, maior parte dos anfitriões de apartamentos mobiliados sejam pessoas físicas assim como os imóveis anunciados pelo Airbnb.

Um dos motivos da baixa oferta de apartamentos mobiliados, é que eles são de propriedade de pessoas físicas. Porém, pessoa físicas costuma investir em imóveis em edifícios residenciais ou em flats, em que a rotatividade de moradores é pequena quando comparada a quantidade de pessoas que circulam por um hotel. 

Por questão de segurança e de finalidade de um edifício residencial comum, os proprietários não deveriam oferecer apartamentos mobiliados por meio do Airbnb. Afinal, a troca contínua de hóspedes impacta diretamente na rotina do prédio, que não está preparado para isso. Dessa forma, o Airbnb impacta na vida de milhares de vizinhos de um proprietário de um apartamento mobiliado em São Paulo.

Existem ainda casos em que um proprietário alugar um apartamento mobiliado para um inquilino, que subloca porte ou todo o imóvel via Airbnb sem o consentimento do proprietário. Com isso, além de infringir as regras do contrato, ainda pode comprometer a segurança do edifício.

De qualquer forma, já havia a possibilidade de oferecer imóveis mobiliados de forma temporária desde a década de 1990, embora a divulgação fosse menos efetiva que a plataforma Airbnb.

Quando o Airbnb funciona em São Paulo

O Aribnb é apenas uma plataforma de intermediação de aluguel. Não haveria problemas nas situações em que o apartamento é alugado por períodos longos (acima de 30 dias) ou em que o anfitrião recebe o hóspede em um cômodo de seu imóvel.

Assim, cabe a cada proprietário oferecer seu imóvel de acordo com a legislação vigente e da convenção de seu edifício. Muitos anfitriões acreditam que por receberem o aluguel antecipado por meio da plataforma, não terão problemas. Porém,  proprietários devem se ater às regras da convenção de seu edifício que muitas vezes não preveêm a situação de alta rotatividade dos moradores em um cidade como São Paulo.

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A Saúde é um ótimo bairro onde morar em São Paulo, pois equilibra residências e comércio, além de ser bem atendida pelo transporte público.

Por ficar entre o aeroporto de Congonhas e o centro de São Paulo.  

O bairro da Saúde em São Paulo está na Zona Sul da cidade com fácil acesso às regiões central e Avenida Paulista.  Localizada a 5km do aeroporto de Congonhas, 7 km da avenida Paulista e 10 km do centro da cidade.  A Saúde é cortada pela linha Azul do metro com as estações Praça da Árvore, Saúde e São Joaquim, além de dezenas de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

O bairro da Saúde é repleto de comércios de rua, com diversos tipos de negócios, como por exemplo, farmácias, restaurantes e vestuário. O bairro da Saúde tem muitos tipos de imóveis.

Aqui apresentamos 5 bairros bons para morar na Zona Sul de São Paulo.

Origem do bairro da Saúde em São Paulo

O nome do bairro “Saúde” é em razão da igreja Nossa Senhora da Saúde construída em 1928, localizada na Avenida Domingos de Moraes esquina com Rua Santa Cruz.

No início do século XX, a região era conhecida como “Cruz das Almas” com origem na época dos tropeiros que passavam por ali. Foi construída uma capela por volta de 1910, onde hoje é a igreja Nossa Senhora da Saúde.

Atualmente, a igreja não está mais no bairro da Saúde, mas no distrito da Vila Mariana.

Com o passar dos anos, a região crescendo em razão da chegada de imigrantes. Hoje muitos descendentes de japoneses, portugueses e italianos vivem na região.

Próximo à região do bairro da Saúde, existe o Jardim da Saúde, o Bosque da Saúde, e a Vila da Saúde. A Vila da Saúde é uma região residencial que cresce muito com a chegada de empreendimentos imobiliários. O Jardim da Saúde é uma região onde predominam casas de moradores antigos no bairro. A Vila da Saúde e o Jardim da Saúde são ligados pela Avenida Bosque da Saúde, que cruza o antigo parque.

Transporte no bairro da Saúde

O bairro da Saúde está no caminho entre o centro de São Paulo e a antiga vila de Santo Amaro (hoje um bairro da cidade). Por isso, desde os anos 1880 havia uma ferrovia ligando os dois locais. A ferrovia depois veio a ser substituída pelos bondes que cruzavam a cidade até os anos 1960.

A linha azul do metro de São Paulo passa sob onde era a linha de bonde que conectava a Praça da Árvore com a atual estação São Judas. Depois foi expandida até a estação Jabaquara (ao sul) e estação Sé (ao norte).  Na década de 1970, a linha Azul chegou em Santana (na zona Norte) e na década de 2000 chegou ao Tucuruvi.

Apesar de não ter um terminal de ônibus, a região da Saúde e Jardim da Saúde possuem diversas linhas de ônibus que conectam a região próximas como os bairros da vizinha Vila Mariana, além de bairros como Vila Clementino, Moema, Santo Amaro, Aeroporto de Congonhas, São Bernardo, Diadema, Ipiranga, Avenida Paulista e Região da Sé.

Sobre os trilhos da linha Azul, foi construída a Avenida Domingos de Morais que liga a região da Saúde à região da Avenida Paulista.

O nome do bairro “Saúde” é em razão da igreja Nossa Senhora da Saúde construída em 1928, localizada na Avenida Domingos de Moraes esquina com Rua Santa Cruz.

Segurança no bairro da Saúde

Nos últimos anos, o bairro da Saúde vem passando por uma nova transformação, devido à construção de novos empreendimentos. Assim, a região da Vila da Saúde (próxima ao metro) está se verticalizando. Com isso, o bairro passou a ser mais povoado e mais vigiado pelas câmeras e portarias de prédios.

Além disso, como existem diversos pequenos comércios e uma grande circulação de pessoas nos transportes públicos, a região é movimentada durante todo o dia e noite.

Assim, podemos dizer que é uma região tranquila quanto à segurança, quando comparada à outras regiões da cidade.

Comércio e Serviços na Saúde

O comércio no bairro da Saúde é o grande destaque da região com diversas opções de supermercados, loja de construção e Shopping Plaza Sul. Além disso, existem inúmeras lojas de bairro com opções de restaurante, lanchonete, comércio de roupas e acessórios em geral.

Vale mencionar que as principais lojas da rede Ultrafarma ficam próximas ao metro Saúde.

Além disso, existe grandes feiras livre de terça, sexta e domingo que são conhecidas por seu tamanho e variedade de produtos.

Assim, o bairro da Saúde está totalmente adaptado a tendência dos “15 minutos de casa”. Em outras palavras, o morador pode resolver a maioria de seus problemas andando 15 minutos. 

Lazer na Saúde

Na região da Saúde estão localizados três grandes parques: o Zoológico Municipal, Jardim Botânico e Simba Safari. Os três parques são ótimas opções para passeios de final de semana para adultos e crianças.

Além desse, o museu do Ipiranga fica nas redondezas do bairro da Saúde. Ali é possível fazer um passeio, praticar corrida ou até mesmo esportes com rampa como skate, patins e rolimã.

Outra boa opção nas redondezas é o Aquário de São Paulo, que fica no Ipiranga, próximo ao Museu.

O bairro conta ainda com 2 clubes o Clube Helvétia e o Clube Aquático do Bosque, que por serem pequenos são muito convidativos para novos associados. Se pretende morar no bairro da Saúde, procure informações sobre esses clubes.    

Educação

O bairro da Saúde e Vila Mariana oferecem diversas opções de escolas para todos os gostos e bolsos. Na Avenida Domingos de Moraes estão localizados colégios tradicionais como Madre Cabrini, Nossa Senhora do Rosário, Liceu Pasteur, Santa Amália.

Religião e espiritualidade

O Santuário de São Judas Tadeu fica localizado ao lado do metro São Judas, ou seja, uma estação ao lado da Saúde. Muitos devotos do santo frequentam a igreja todo dia 28 de cada mês, em especial em outubro.

Como mencionamos, existe ainda a paróquia de Nossa Senhora da Saúde, no metro Santa Cruz. Ali, além das missas diárias também são oferecidos cursos para jovens e terceira idade.

Contato

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A Zona Sul de São Paulo oferece diversas opções de imóveis para alugar. De todos os tamanhos e para todos os bolsos.

Os principais tipos de imóveis para alugar na Zona Sul de São Paulo são:

• apartamento mobiliado: kitnets ou apartamentos de um dormitório;
• flat: apartamentos pequenos com todas as comodidades de um hotel;
• quarto em casa compartilhada: ideal para viajantes que procuram lugares baratos;
• apartamento vazio: desde quitinetes até apartamentos maiores para períodos maiores de permanência;
• casa: com pelo menos 2 dormitórios para estadias maiores que um ano.

Cada uma das opções acima deve ser avaliada para determinar o que atende melhor quem busca um imóvel para alugar em São Paulo, especialmente na Zona Sul próximo à Vila Mariana.

Temos algumas opções de imóveis disponíveis.

A melhor opção de imóvel para alugar em São Paulo

A melhor opção de imóvel para alugar em São Paulo será aquela que melhor atender quanto à localização, tamanho do imóvel e custo de locação.

Sendo assim, é possível alugar imóveis mais baratos e mais distantes do centro. Porém, existem boas opção de imóveis mais centrais e menores pode um custo mais acessível.

De qualquer forma, antes de decidir qual é a melhor opção de imóvel para alugar, deve-se considerar:

– o período de estadia, visto que pode-se se alugar um imóvel de forma temporária ou por 30 meses;

– se possui móveis, a fim de decidir se prefere um apartamento mobiliado ou vazio;

– a região da cidade, pois há grande variação de preços de aluguel dentro da Cidade de São Paulo.          

Antes de buscar um imóvel em uma imobiliária ou direto com o proprietário é importante decidir o período, o tamanho e a região da cidade que procura.

Veja que o Airbnb pode não ser uma boa opção para proprietários.

Vamos agora explicar em detalhes cada uma das opções

Apartamentos mobiliados em São Paulo

Os apartamentos mobiliados também são uma opção para pessoas que estão de mudança para São Paulo e não conhecem a cidade. Dessa forma, podem se utilizar de um contrato de curto período para se ambientar.

O aluguel de apartamento mobiliado em São Paulo funciona como um aluguel temporário. Sendo assim, o proprietário do imóvel disponibiliza o imóvel com a mobília completa.

Esse tipo de apartamento mobiliado costuma ter no máximo 1 dormitório.

Normalmente, esse tipo de imóvel possui:

– cozinha com fogão, geladeira, micro-ondas armários.

– quartos com armários e cama;

– área  de serviço com máquina de lavar roupas;

– em alguns casos fornecem televisão e  internet.

As vagas de garagem devem ser combinadas com o proprietário, visto que muitos edifícios mais antigos não possuem garagem vinculada ao apartamento.

Dessa forma, o aluguel de apartamentos mobiliados em São Paulo são uma ótima opção para quem vive curtos períodos em São Paulo como estudar ou trabalhar.

Os melhores bairros para encontrar apartamento mobiliado são Vila Mariana, Saúde, Vila Clementino e Paraíso, isto é, a Zona Sul da São Paulo possui diversas opções de imóveis mobiliados para alugar.

Os flats como alternativa rápida

Em geral, os flats são de propriedade de uma pessoa ou empresa que delegam a administração a uma empresa que faz a gestão do edifício. Com isso, os flats em São Paulo não costumam ser hotéis, mas são muito parecidos.

O serviço de flats chegou em São Paulo na década de 1990. Funcionam de forma similar a um hotel com serviços de faxina, arrumação, alimentação, lavagem de roupas e até manobristas. Os serviços oferecidos pelos flats em São Paulo são muito cômodos aos moradores, mas custam mais caro que um apartamento mobiliado.

Portanto, se vai morar em São Paulo por períodos curtos como 2, 3 ou 6 meses os flats são muito cômodos. Porém, os apartamentos mobiliados são uma excelente alternativa à flats em São Paulo.

Existem ainda edifícios residenciais que possuem a comodidade do flat, sem os serviços, em que oferecem lavanderia e portaria 24h sem impactar muito no custo. Nesse caso, deve ser feito o aluguel do imóvel direto com o proprietário.

Entre em contato conosco para verificar disponibilidade de imóveis com esse perfil.

Quartos compartilhados para viajantes

Mais recentemente surgiram a opção de quartos compartilhados para alugar dentro de casas. Essa é uma prática já muito comum em países europeus que chegou em São Paulo nos anos 2010.

Esses quartos são facilmente encontrados em aplicativos como Airbnb e podem ser mais baratos (e menos privativos ) que hotéis.

No aluguel de quartos compartilhado, o proprietário da casa reserva um quarto ou edícula para o hóspede que pode utilizar o restante da casa.

O quarto compartilhado é bom para pessoas sozinhas em curtíssimo período como viajantes ou estudantes.

Também é possível encontrar pensões em São Paulo que funcionam como quartos compartilhados.

Apartamentos Vazios para alugar em São Paulo

Os apartamentos vazios são alugados sem mobílias. Via de regra, são apartamentos maiores de 2 ou 3 dormitórios. Apartamentos para alugar vazios são alugados por períodos de pelo menos uma ano, sendo a regra os 30 meses com garantias.

Nesse tipo de apartamento, o locador (morador) deve firmar um contrato de longa duração a de 30 meses. Assim, o proprietário não entrega nenhum tipo de mobília, apenas o imóvel.

Eventualmente, o proprietário pode fornecer alguma mobília como eletrodomésticos. Isso é negociado.

Nos casos de apartamentos para alugar vazios, recomenda-se que o morador já conheça a cidade de São Paulo. Diante disso, é recomendável alugar um apartamento mobiliado por temporada ao chegar na cidade para se ambientar.

Para alugar um apartamento vazio, o locatário precisará fornecer garantias como depósito caução, fiador com imóveis, seguro-fiança ou título de capitalização. A garantia exigida depende do proprietário ou  da imobiliária-administradora.

Casas em São Paulo para alugar

As casas são alugadas em São Paulo para quem já conhece a cidade. Assim, antes de decidir por alugar uma casa ou alugar um apartamento mobiliado, é recomendável que o morador esteja familiarizado com a região.

Existem muitas opções de casas na cidade de São Paulo. Em geral as casas possuem 2 ou 3 dormitórios com vaga de garagem. Porém, as casas variam muito dentro da cidade de São Paulo, especialmente na Zona Sul.

Assim como os apartamentos vazios, são exigidas garantias para a locação. Os contratos são de longo prazo como os típicos contratos de 30 meses, conforme a Lei de Inquilinato brasileira.

Em alguns casos, os proprietários de casa ou apartamentos vazios dão isenção de multa a partir do 12º ou 18º mês de contrato. Na prática, são contratos de 12 ou 18 meses, visto que a lei de Inquilinato exige que sejam contratos de 30 meses.

Imóveis para alugar em SP direto com o proprietário

Qualquer dos tipos de imóveis apresentados acima podem ser alugados diretamente com o proprietário. Entretanto, imóveis vazios normalmente são alugados por meio de imobiliárias ou administradoras de imóveis.

Caso tenha interesse em apartamentos mobiliados na Zona Sul de São Paulo, entre em contato pelo número no final dessa página.

Em resumo, existem diversas opções para moradia em São Paulo desde quartos até casas. O ideal é avaliar o custo de locação, o período de locação e, claro a localização.

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