Como fazer locação temporária de imóvel em São Paulo?

A locação temporária é a forma mais rápida de alugar imóveis mobiliados em grandes cidades, como em São Paulo. Entenda como funciona.

Locação temporária é regulada pela Lei do Inquilinato brasileira (Lei nº 8.245/1991) que regula as locações residenciais no Brasil. O aluguel por temporada normalmente funciona em cidades turísticas, mas também é uma excelente opção para quem chega para morar na cidade de São Paulo. Apartamentos mobiliados são aqueles que mais são alugados nesse tipo de contrato, pois são opção mais barata que flats ou hotéis.

Por toda a cidade de São Paulo pode-se encontrar imóveis para alugar. Entretanto, a maioria dos imóveis mobiliados para alugar por temporada estão na Zona Sul. Especialmente na Vila Mariana, Vila Clementino e Saúde.

Contrato de locação por temporada em São Paulo

Contratos de locação temporária para fins residenciais são regulados pela Lei do Inquilinato. Para alugar imóveis em São Paulo, os contratos mais comuns são o de 30 meses com garantia ou o temporário para até 90 dias. Esses são os prazos de locação determinados pela Lei.

Sendo assim, a locação por temporada é utilizada para uso de imóveis em cidades turísticas, principalmente as cidades do litoral. Porém já existem imóveis na cidade de São Paulo que são alugados temporariamente. Via de regras esses imóveis são apartamentos mobiliados em regiões próximas às estações do metro. Esses imóveis costumam ser mobiliados, pequenos e mais baratos que flat. Além disso, atende às pessoas que não desejam ficar em hotéis.

Identificamos 5 tipos de imóveis para alugar.

Uma temporada em São Paulo

As pessoas que chegam em São Paulo vêm para morar ou para passar um curto período.

Para quem vem passar uma temporada, existem 3 tipos de imóveis para morar:

• hotel ou flat; que possuem flexibilidade de horários, serviços para hóspedes mas tem um custo mais elevado;
• residências de amigos ou familiares: para quem tem alguém para hospedar na cidade de São Paulo;
• imóveis mobiliados: que possuem todos os móveis e eletrodomésticos que alguém precisa para viver.

Além disso, muitas pessoas procuram imóveis para alugar em São Paulo sem conhecer a cidade. Diante disso, os apartamentos mobiliados por temporada são uma excelente opção. Afinal, uma temporada em São Paulo permite se conhecer a cidade durante alguns meses até encontrar um lugar definitivo.

Apartamento mobiliado na Zona Sul de São Paulo

Em regras, kitnets é a melhor opção de apartamento mobiliado em São Paulo para uma pessoa ou duas pessoas. Existem ainda imóveis mobiliados de 1 dormitório que atendem casais ou até 3 pessoas.

O fato é que faltam imóveis pequenos para alugar em São Paulo. Todavia, a Zona Sul é uma região que possui diversos imóveis baratos para alugar. Como sugestão, os melhores bairros para começar a procurar são Vila Mariana, Vila Clementino e Saúde. Esses bairros possuem linhas de metrô Azul, Verde e Lilás (inaugurada em 2018), são muito bem servidos de comércio, escolas, hospitais, shopping, além das vias de grande circulação.

Dessa forma, busque opções de aluguel por temporada na Zona Sul de São Paulo, em especial nesses bairros.

Algumas opções que temos no momento.

Garantias no contrato de aluguel por temporada

Todo proprietário de imóvel residencial tem in a opção de exigir garantias antes de entregar um imóvel para locação. De forma contrária, o locador do imóvel residencial em a faculdade de dispensar garantias, o que é raro.

Segundo a Lei do Inquilinato no art. 37, as formas de garantia podem ser:

• caução, normalmente na forma de depósito;
• fiança, com a garantia pessoal de um proprietário de imóvel;
• seguro de fiança locatícia, o famoso seguro-fiança;
• cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, o título de capitalização introduzido em 2005.

Assim, a garantia mais comum em aluguel de imóvel por temporada é o caução. Nesse caso, o inquilino deposita uma quantia estabelecida pelo locador de até 3 meses de aluguel.

Apartamento mobiliado ou flat

Em São Paulo, os apartamentos mobiliados e os flats atendem ao mesmo público. A diferença é o custo mais elevado dos flats, visto que possuem mais serviços disponibilizados para os moradores.

Sendo assim, apartamentos mobiliados estão disponíveis em São Paulo em especial na região da Avenida Paulista e Zona Sul (Vila Clementino, Vila Mariana, Moema, Saúde).

A Zona Sul também possui muitos flats e hotéis para atender viajantes ou pessoas que passam breves períodos em São Paulo. Mesmo com custos mais elevados, as vagas em flats costumam ser disputadas, visto que pouca gente conhece a opção de alugar um imóvel mobiliado direto com o proprietário por temporada.

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